Comprar um terreno é uma ação muito pessoal. Há quem compre para construir a casa própria ou, por outro lado, como forma de investimento, pensando em um lucro futuro. Independente do objetivo, existem alguns fatores que devem ser considerados e analisados antes da compra. É isso que você confere neste conteúdo!
Defina seus objetivos
O primeiro passo é entender o que você quer e onde quer comprar. Pense no tipo de terreno que procura, no tamanho que deseja e se será em condomínio fechado ou loteamento aberto, por exemplo. Logo em seguida, é preciso definir a localização do empreendimento.
Quando for decidir o lugar, é importante pensar quais serviços essenciais são a sua prioridade. Um terreno perto de um hospital? Supermercado? Transporte público? Uma boa escola? Acesso a rodovias? Entender seus objetivos é crucial para dar início ao processo de compra.
Valores do terreno
Depois de definir seu objetivo com a compra de um lote, é importante saber o valor máximo que você está disposto a pagar, além de entender quais são as linhas de crédito disponíveis diretamente com a empresa responsável pelo espaço ou com o banco.
Documentação necessária para compra de um terreno
Essa parte é burocrática e pode esconder armadilhas. Para realizar uma compra segura, é necessário prestar atenção na legalidade do terreno. Para isso, é importante ter certeza de alguns documentos, são eles:
- Matrícula do imóvel atualizada com Certidão de Ônus Reais;
- Certidão Negativa de Débito (CND) – mostra se o terreno não possui dívidas tributárias;
- Licenciamento ambiental e zoneamento;
- Certidão de Quitação de IPTU;
- Habite-se ou Certidão de Inexistência de Construção;
- Contrato de compra e venda;
- Certidões pessoais atualizadas dos vendedores.
Os documentos pessoais, em geral, são esses:
- RG;
- CPF ou CNPJ;
- Certidão de nascimento;
- Certidão de casamento;
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de renda (contracheques ou carteira de trabalho);
- Declaração de imposto de renda.
Além disso, é importante visitar o terreno e analisar o solo, a topografia, falar com os vizinhos, verificar o zoneamento e os serviços (água, esgoto, eletricidade, internet etc).
Caso seja necessário outro documento, no cartório por exemplo, os profissionais orientam como prosseguir. Alguns documentos podem incluir taxas nos cartórios, além do custo com o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é cerca de 2% a 3% do valor de venda da propriedade.
A compra e a análise de um terreno são processos burocráticos e que precisam de um olhar técnico. É possível realizar isso sozinho, mas com a ajuda de um corretor de imóveis o processo fica bem mais tranquilo. Na Ábaco, todos os profissionais são qualificados e estão à disposição para te atender e evitar qualquer dor de cabeça. Clique aqui e confira todos os nossos empreendimentos disponíveis em 4 estados: São Paulo, Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul.
